文辉道9及11号54541方呎，估计可建楼面面积约144970方呎，市场估值63亿至70亿港元，每方呎楼面地价约4.35万至4.83万港元。

面对消费模式、生活方式转变的双重夹击，刚刚迎来7周岁生日的成都IFS如何应对并且实现逆风前行？

项目本周已有25组客预约参观，其中一半属本地富豪。

在数字化加速与感官体验愈发重要的时代，长沙IFS凭借iGO系统在智能化购物上更迈进一步。

莱坊预期，项目以独立屋及豪宅单位混合发展，落成后售价可以达到每方呎9万港元。

一如以往，文辉道项目将由会德丰地产负责发展及销售。

机构们明显低估了发展商们对香港豪宅市场的信心。最新的成交结果证明，罕有的豪宅地仍然是受到追捧的标的。

凌缘庭早于2004年加入集团，自2013年起出任企业董事，直至2017年九龙仓置业于香港联合交易所有限企业独立上市为止。

大和发表报告就认为，集团内地的租务物业盈利能力正在提升。

为反映企业相关资产损失及投资方面的收入较低，瑞银目前下调该企业今年每股盈利预测26%。

总资产中有71%位于内地其余29%在香港，所以有受到内地经济快速复苏影响的利好一面。但其整体经营情况仍难说令人振奋。

商场的租户组合的调整九龙仓一直在不停做，是一个很自然的现象。“目前豪侈品在内地的势头似乎不错，因此也会选择性地去调整租户组合。”

吴天海续指，全球的贸易差中，下半年情况估计是“难看的”。

“过去十来年，会德丰负责打理九龙仓在香港的发展业务，给了大家适当的回报，目前手头上亦有几个项目是由会德丰牵头做开的。因此，未来有新的计划，“意向是和会德丰继续合作。”

“香港的市道发展，在一定时期内不明朗，但集团的财务一直很稳健，暂时不用担心。”

观点地产新媒体了解，截至上半年，九龙仓集团录得收入55.51亿港元，同比下降31%。据此，九龙仓营业盈利同比减少32%至25.17亿港元。

瑞银则指，受疫情反复及中美关系进一步紧张，预料九置零售销售及写字楼市场在短期内将面临更多挑战。

以反映海港城及时代广场租金收入下跌，以及上半年10亿港元租金减免的影响，并将资产净值(NAV)预测下调8%。

“所以也不能说业主可以单方面拯救地球，这种情况下也需要每个人都要互相去平衡。”吴天海补充道。

2017年，九龙仓置业上市时已经定了一个方向，是一家以收租为主的企业，而不是以发展物业为主业的企业，所以暂时没有计划去拿住宅来卖。