洞察 新的模式
2022观点年度论坛

卓越指数 ? 2022房地产年度卓越表现

2022年4月12日 广州香格里拉大酒店

房地产的“春夏秋冬” 2022观点年度论坛广州圆满闭幕

直播回顾 | 洞察 新模式——2022观点年度论坛

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年度资讯 现场资讯

上市房企盈利能力卓越表现报告:稳健发展是房企持续盈利关键

总的来说,短期内行业将会持续波动,而保证盈利的前提是稳健的经营,只有能盘活项目的现金流才可以带来持续经营的收入。

上市房企信用卓越表现报告:未来企业评级将出现较大分化

房企的评级今年经历了大面积的折损,样本企业中评级为投资级别Baa的仅剩10家,叠加其他不稳定的因素,如企业实力水平不一,预计未来企业评级将出现较大的分化。

上市房企投资回报卓越表现报告:预计行业ROIC将回归制造业水平

未来应向管理红利看齐,更高效的利用资金进行项目开发,ROE将继续走低,ROIC会逐步升至制造业水平。

文旅运营卓越表现报告:旅游市场遇冷 2022年料仍难有大幅增长

尽管2021年国内总体旅游情况较2020年有所改善,但与疫情前数据相比还有很大差距。从当前国内疫情形势来看,2022年预计也难以有大幅的增长。

文旅企业运营卓越表现报告:短途游受青睐 冰雪、红色旅游成热点

疫情严重制约了中长途旅游的发展,因此积压的旅游消费需求向周边游、短途游延伸。核心城市、城市近郊的旅游目的地成为游客出游的热门选择。

住房租赁运营表现报告:行业迎来盈利拐点 冠寓首盈利

其中的住房租赁企业运营卓越表现报告研究中,观点指数认为住房租赁头部企业实现盈利给行业注入信心,同时也是行业逐步走向成熟的标志。

住房租赁运营表现报告:聚焦租赁REITs

住房租赁企业表示正在加快推进REITs工作的进展,同时积极对接政府部门,了解相关的流程细则,争取获得首批发行保障性租赁住房REITs的名额。

住房租赁运营表现报告:一线城市仍是首选 布局上海最受青睐

其中的住房租赁企业运营卓越表现报告研究中,观点指数认为在城市布局上多数企业项目分布以人口净流入量大城市为主,其中一线城市占比最大。

办公空间运营服务表现报告:资本流动降至冰点 存量竞争格局已来

办公空间行业从发散、扩张的格局逐渐收敛并步入存量竞争的赛道。同时,疫情的到来加速了市场出清的进程。

办公空间运营服务报告:北上广之外 优客工场等发力三四线城市

办公空间行业在城市布局上形成了均衡、错落有致的行业垂直结构分层:首先,办公空间项目基本是高度集中在一线城市和新一线城市,广大相对欠发达城市所占市场份额不多。

办公空间运营服务表现报告:WeWork表现出色 IWG、优客工场紧随其后

WeWork中国、IWG、优客工场凭借其庞大的规模、优秀的运营实力以及卓越的品牌影响力名列前茅。

万科龙湖华润 挑战与机会下的模式探索 丨 房企商业模式表现报告

从研究成果来看,前三位分别是万科、龙湖集团和华润置地,紧随其后的是旭辉控股和保利发展。

养老运营卓越表现报告:泰康之家夺标,复星康养保利健投兼程并进

观点指数研究院在现场独家发布2022养老机构运营卓越表现研究成果,泰康之家、复星康养、保利健投等一众企业入选。

房企商业模式表现报告:万科夺魁 商业模式稳健与创新平衡

商业模式关系着企业的生存和发展,从目前房地产企业的发展情况来看,稳健、创新、现金流是现阶段的三个关键词。

“仕官生”出师,龙湖团队建设成型 丨 房企管理与团队表现报告

从研究成果来看,龙湖集团、中海和碧桂园位居前列,紧随其后的是万科和融创中国。

山东本土房企表现报告:旭辉银盛泰居前列 青特置业表现出色

观点指数发布的研究成果显示,旭辉银盛泰、恒信集团、君一控股表现亮眼,而山东中建、海信地产、青特置业也有优异成绩。

房企管理与团队报告:龙湖中海碧桂园名列前茅 架构调整顺应市场

其中的2022房地产管理与团队卓越表现报告研究中,观点指数认为龙湖集团、中海、碧桂园位居前列,万科、融创中国等企业表现出众。

旭辉银盛泰深耕山东 青特置业表现出色 | 山东本土房企表现报告

观点指数发布的“2022山东本土房地产企业综合实力卓越表现”研究显示,旭辉银盛泰、恒信集团、君一控股表现亮眼,而山东中建、海信地产、青特置业也有优异成绩。

养老运营卓越表现报告:解决养老问题刻不容缓

年内针对养老业多方面的政策法规出台,行业发展已有了清晰的蓝图。面对着敞开的市场缺口,合理规划布局成为关系到社会民生的重要一步。

房企ESG卓越表现报告:碧桂园、华润置地等10家房企ESG表现出众

从最终研究成果来看,碧桂园、华润置地、龙湖集团等10家上市房企在注重经营效益的同时,还在环境、社会责任、企业治理方面表现出卓越的管理水平。

养老运营卓越表现报告:老龄化程度加深养老床位缺口仍待填补

我国现有的养老床位存量远不足以容纳有养老需求的人口,巨大的养老床位缺口仍待填补。

可持续发展评价标尺 | 房企ESG表现报告

从最终的研究成果来看,碧桂园、华润置地、龙湖集团等10家上市房企在注重经营效益的同时,还在环境、社会责任、企业治理方面表现出卓越的管理水平。

深圳房地产市场表现报告:调控成效显著 政策不断创新

观点指数认为二手房参考价机制、城市更新房屋征收、二手房交易“单边代理”制度等政策显示出深圳的创新性。

养老运营卓越表现报告:险资房企各自发力 行业体系机制更完善

业内企业的积极扩张,有效推动了行业的发展。养老行业整体正向体系更完善、运营机制更高效的方向发展。

万科展现优势,中海、龙湖高信用始终如一 | 上市房企信用表现报告

基于此次研究,观点指数研究院形成“2022上市房企信用卓越表现”研究成果,脱颖而出的企业包括万科、中国海外发展以及龙湖集团等10家企业。

房企品牌价值表现报告:碧桂园科技赋能产品 房企积极提升服务

作为一家向高科技综合性企业转型的房企,碧桂园加大智能制造、机器人领域的布局与投入,并不断深耕“数字化”发展,给住宅产品赋能。

调控与韧性 | 深圳房地产市场报告

一手住宅网签“高开低走”,各项调控政策持续影响深圳楼市,年末由于项目积极加推,市场热度稍有回升。

龙湖力压群雄,料行业ROIC将回归制造业水平 | 上市房企投资回报报告

龙湖集团、华润置地、中国海外发展依靠突出的优势,领衔“2022上市房企投资回报卓越表现”。

碧桂园科技赋能产品 房企多举措提升服务 | 房企品牌价值表现报告

愈来愈多房企意识到稳健经营与现金为王的重要性,加快楼盘去化与促进回款成为了各房企的工作重心,品牌价值则是助力房企销售的重要法宝。

广州房地产市场表现报告:供应回落 一手住宅网签创新高

观点指数认为尽管2021年下半年热度有一定程度下降,但广州一手住宅全年网签水平仍高于2020 年,创出新高。

2021年度房地产企业权益销售金额表现报告

前 100 房企实现权益总销售金额 9.14 万亿元,同比减少 4.1%,年内累计销售增速首次转负。

广州房地产市场表现报告:旧改变局,城市更新规范推进

观点指数认为在全国“防止大拆大建”背景下,广州城更进程也变得谨慎了许多,但全年城市更新项目招标并未受太大影响。

中海龙湖华润前三,稳健发展为盈利关键 | 上市房企盈利能力报告

2022上市房企盈利能力卓越表现通过对盈余现金保障、留存收益等财务指标,以及管理、商业模式和品牌指标进行综合考量,最终中国海外发展、龙湖集团、华润置地等10家房企脱颖而出。

代建管理卓越表现报告:绿城守擂,代建差异化拓张受关注

从研究成果来看,绿城管理拔得头筹,中原建业和金地管理同样位居前列,紧随其后的是蓝城集团和当代管理。

变中求存 | 文旅运营报告

2021年是压力与机遇并存的一年,旅游业的发展从未停歇,旅企也在“变”中谋求突破。

上海房地产市场表现报告:平均开盘去化率达81% 日光盘占比过半

观点指数认为上海楼市去化表现明显提升,土拍热度呈现前高后低。

上市房企盈利能力报告:中海表现优秀 稳健发展是持续盈利的前提

短期内行业将会持续波动,而保证盈利的前提是稳健的经营,只有能盘活项目的现金流才可以带来持续经营的收入。

房地产卓越企业表现报告:房企土储分化明显 平均去化周期4.48年

观点指数指出,100 家卓越房企土储权益货值为383536亿元,去化周期为4.48年。

上海房地产市场表现报告:积分认购与房源集中供应改变市场节奏

观点指数认为在本轮调控周期中,以“沪十条”为起点,上海拉开了楼市调控的序幕,新房市场、二手住宅、土地市场的逻辑均发生了重构。

房地产卓越企业表现报告:碧桂园登顶 万科保利发展运营出色

碧桂园权益销售5580亿元,处于行业领先地位,年内录得权益销售回款5022亿元,权益销售回款率连续6年达到90%以上。

上市房企投资回报报告:预计行业ROIC将会回归制造业水平

过往6年样本房企的ROE均值为16.52%,中位数为15.04%,其中过半的样本房企位于均值ROE以下,近23%企业ROE不足10%。

公募REITs与园区进退 | 产业运营报告

2021年,是产业园区喜忧参半的一年,“喜”在中国首批基础设施公募REITs正式登陆资本市场,“忧”在数家曾在产业新城、产业园区领域叱咤风云的企业陷入危机。

北京房地产市场表现报告:首开、中海领先,头部企业优势明显

观点指数认为在当前北京房地产市场竞争格局中,中海、首开等头部企业,已经形成明显优势。

北京房地产市场表现报告:全年网签套数同比增10.7% 区域分化明显

在下行周期,区域分化明显加剧,昌平、石景山、门头沟、平谷、怀柔等外环区销售较差,网签套数负增长。

绿树渐成荫 | 养老运营报告

在政策与需求的双重导向下,我国养老产业正往更全面、更细致的方向发展,惠及更广大老年群体的养老格局正在形成。

地产G30报告:中国海外、万科、碧桂园表现亮眼 财务稳健厚积薄发

在研究成果“2022房地产上市企业卓越表现(地产G30)”中,中国海外蝉联,万科、碧桂园渐近。

华润中海招商延续稳健,行业偿债压力不减 | 上市房企偿债能力报告

2022 年66 家候选房企的公开到期债务规模超过5000 亿,债务违约与项目交付风险叠加,相信争议的“流动性不足”或是“资不抵债”即将得到答案。

中国海外蝉联,万科、碧桂园渐近 | 地产G30 报告

凭借着大而稳的运营体量,以及健康有纪律的财务表现,中国海外发展再次问鼎2022 房地产上市企业卓越表现( 地产G30 ),万科和碧桂园紧随其后。

保利逆流而上,房企融资能力仍然偏弱 | 上市房企融资能力报告

当许多民营房企因为流动性危机导致信用风险蔓延,发债融资渠道受阻,融资成本企高的同时,保利发展则因为信用优秀,不仅发债畅通,而且融资成本相对较低。

疫情之下行业众说纷纭,新一年的话题是哪些?

2022观点年度论坛、2022观点物业大会即将开幕!请接收来自广州的邀请~

4月12日,一起见证2022房地产年度卓越表现的诞生!

在行业利润率下行的当下,相信那些具备较强精准管理能力、优质产品质量与良好服务口碑的企业才能在竞争中胜出。

养老服务发展观察

为解决企业的资金难题,公建民营、PPP等项目模式成为了普惠性养老项目拓展的重要方式。

办公空间服务发展观察

交付和开拓新项目同时,办公空间服务企业也在尝试其他可行的商业模式。

政府工作报告与“三亿新市民”的信号

坚持房住不炒、坚持租购并举、支撑商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

“内卷”加速下的物流设施投资赛道

在中国经济转型和消费升级产业背景下,租户也更为多元化。对于仓储物流行业来说,这既是一个挑战,也是一个机遇。

多重调控下,一线城市房地产市场能否坚挺?

一线城市房地产市场尽管有所波动,但整体仍表现出了核心城市的韧性。

可持续发展之路,房企ESG表现需要关注哪些指标

从长期来看,考察一家房企能否做到可持续健康发展,还需要关注ESG(环保、社会责任、企业治理)方面的表现。

政策推举下 重塑养老服务发展之道

从企业角度看,提高养老服务质量、完善机构内医疗设施、提高营运效率是解决盈利难题的要点。

政策与市场驱动并行下,如何把握住房租赁发展新方向?

监管与多举措支撑租住发展的主基调下,租赁企业的发展更加趋于理性与稳健发展。

观点年度论坛 | 方隅控股陈坚:重资产长租公寓不赚钱不能做

“方隅控股一直以来做这些重资产的项目,其实所有都是赚钱的。”

观点年度论坛 | 金地商置霍炳辉:租赁住宅需政府与市场主体齐努力

霍炳辉表示,租赁住宅行业落地在中国这片土地上之后,如果要长远的发展,还是需要政府跟市场主体一起努力。

观点年度论坛 | 波士顿咨询郭屹:房企最重要的核心转型方向是如何创造价值

他表示,抖泡沫是将真正货真价实的能力留存在这个行业,成功的房企更多应该看的是它穿越周期的能力。

观点年度论坛 | 陈驰:滨江暖屋并不是常规意义上的长租公寓

他进一步指出,滨江暖屋将产品定义为自持商品房,这跟很多长租公寓不一样。

观点年度论坛 | 东方置地王俊标:提升产品力是未来发展主流

后疫情时代谁能快速转型,让消费者感到幸福感,谁就能成为在未来发展得更好。

观点年度论坛 | 蔡金强:国企与城投将成为市场销售主导力量

经历去年以及今年的供给侧改革,国企跟城投的比例或将提升,成为整个市场销售的主导力量。

观点年度论坛 | 蔡金强:未来一个月或将有更多积极政策出台

所以在未来的一个月,可以期待看到一些重点政策的出台。

观点年度论坛 | 蔡金强:5月底或者6月楼市销售可能回暖

真正的回暖得到年底,年底可能才会全面性的回暖。

观点年度论坛 | 王英臣:轻资产正当其时 代建是良好出路

金地在代建这一块寻找第二曲线和新赛道,现在是代建+运营和代建+资本,这是一些方向。

观点年度论坛 | 金文曦:不要贸然进入一些看似很好的领域

要从自己优势区域做拓展,千万不要贸然进入一些看似很好的领域。

观点年度论坛 | 金文曦:代建是权益杠杆达到极致水平的标志

未来十年当中比较大的点就是权益杠杆,代建其实是属于权益杠杆达到一个极致水平的标志。

观点年度论坛 | 中海商业李雪瑞:低碳是确定的多元化抓手

OfficeZIP现在所有新项目都是围绕着低碳产品的发展来去做的,在不确定世界里面,低碳一定是确定的多元化抓手。

观点年度论坛 | 刘爱明:产业地产可以清晰看到未来发展和市场需求

产业地产作为新的领域,还是需要初心要正。

观点年度论坛 | 刘爱明:产业园区运营需要围绕产业解决各种问题

产业园区的运营,需要围绕产业解决它的设计成本的问题,解决订单的问题,解决金融服务的问题,解决技术问题,这个称之为产业服务。

观点年度论坛 | 蔡云:企业多元化发展须慎之又慎

蔡云表示,企业想要转型,发展多元化是大势所趋,这种情况下企业发展一定是慎之又慎。同时大家也看到企业在转轨变形当中遭遇到了失败。

观点年度论坛 | 蔡云:进入新行业不是一个简单的买卖过程

企业在多元化进程中,新行业进入不是一个简单的买卖过程,也不是兼并以后就可以万事大吉了。

观点年度论坛 | 蔡金强:没有必要把地产跟金融的结合视为原罪

不能单纯把房地产企业的爆雷说是金融依赖度过高、杠杆过高。

观点年度论坛 | 新世界梁国强:优秀房地产企业仍在分享产业红利

梁国强表示,在现在发展全球化的市场里面,即使是此时此刻的今天,优秀的房地产企业,优秀的行业代表依然在分享这个产业的红利。

观点年度论坛 | 刘爱明:房地产一定要探索运营模式转型

房地产转型需要探索其他模式,一线城市更多是持城市有运营的模式。

观点年度论坛 | 邱晓华:今年物价仍是一个不能忽视的问题

消费价格已经上升到了1.5%,因此今年对老百姓来说消费价格上升是影响的一个因素,需要去关注。

观点年度论坛 | 蔡云:新时代管理者和企业需要共同协调

高杠杆、高周转、高负债不再适合行业发展,高质量发展的时代必须要有所调整。

观点年度论坛 | 邱晓华:稳投资已经成为稳增长最重要一环

稳投资已经成为从中央政府到地方政府稳增长最重要的一环,地方政府更多是以稳房地产或者以房地产政策的修订来下力气。

观点年度论坛 | 邱晓华:房地产泡沫化、金融化已经得到根本性改变

“大家能看到更多的可能是个位数的增长,这可能是一个常态。”

观点年度论坛 | 邱晓华:房地产的隆冬还没有完全解冻

尽管已经看到了解冻的春风,但是目前整个领域还是一个相对比较低迷的状态。

观点年度论坛 | 朱中一:负债重的企业要主动与有关单位沟通

负债重的企业,特别是今年到期偿还债务重的企业,要主动与有关单位沟通,认真研究落实偿还债务的措施。

观点年度论坛 | 朱中一: 中国房地产市场仍是一个规模大的市场

中国的房地产市场仍然是一个规模大的市场,要对未来的发展要保持信心。

北京大兴机场临空区筹建25万平米数字产业社区

数字经济专场活动中提到,今年将设立数字经济产业子基金,筹建约25万平米的数字社区,计划2至3年建成。

卓越指数 · 2022房地产年度卓越表现

卓越指数,观点指数三大指数系列研究之一,聚焦地产全行业年度表现与变化趋势,从运营、品牌、管理、创新、资本、各业态表现等多维度出发,联合众多地产开发企业、投资机构、金融投行及专业机构,盘点年度地产全行业具有突出运营表现且具有卓越代表性的各个企业、团体、品牌、项目。通过专业的研究体系,组成反映年度行业各领域发展变化及水平的卓越指数,共同构建出专业、客观的"卓越指数 · 2022房地产年度卓越表现"研究成果。

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开幕致辞
朱中一 中国房地产业协会原副会长兼秘书长

第一环节 宏观篇:未有之变
邱晓华 国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家

第二环节 行业篇:新的模式
蔡云 中国房地产业协会商业学问旅游地产专业委员会秘书长
刘爱明 中城新产业控股集团有限企业董事长

第三环节 发展篇:资本回归
蔡金强 奥陆资本总裁兼首席投资官

往届回顾

2021 地产向阳 持续的力量

2020 抗疫时期与更新时代

2019 展望:重构未来

2018 小年大周期

2017 万亿时代的房地产

2016 供给新节奏

2015 形势与判断

2014 模式与革新

2012 市场的选择

2011 从博弈到平衡的中国房地产

2010 重铸竞争力

2009 不确定经济走势下的房地产

2008 熊市中的房地产

观点物业大会

2021年,受地产行业信用风险波及,物业行业也在经历风雨。

与此同时,政策也为行业持续筑基,在规范物业服务行业健康化发展的同时,更为物业企业多元业务的开展提供了支撑,规模增长之外,从互联网到城市服务再到社区养老,哪个才是物业服务企业的下个风口?

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观点数字化未来发展大会

人类正处于数字化大迁徙之中。打造数字经济新优势,协同推进数字产业化和产业数字化转型, 加快数字化发展,是建设数字中国应有之意。

那么,如何抓住数字经济时代企业的增长潜力?如何审视企业数字战略,切合企业自身的需求与目标成功铺设自身的数字化建设道路已成为当下新的必须应对的课题!

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组织机构

主办机构:观点机构

引导单位:中国房地产业协会

联合主办:每日经济资讯 华夏时报 搜狐焦点 巨量引擎

承办机构:4008com手机版
?????广州观点信息资讯服务有限企业

研究与报告:观点指数研究院

首席财经网络媒体:和讯网

特约财经支撑媒体:财经网

2022观点年度论坛组委会联络方式:

地址:香港湾仔菲林明道8号大同大厦15楼1505室

地址:广东省广州市先烈中路69号东山广场709-715室 电话:020-22375222

E-mail: city@guandian.com.cn

官方微信:观点(guandianweixin)

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官方网址:www.guandian.cn(hk)

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