杨光华:一大波房地产新政,快来了!

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2022-04-29 18:14

  • 今后,各地可以名正言顺地出台新政,不再偷偷摸摸、朝令夕改,不再雷声大雨点小。

    杨光华 4月29日的政治局会议,为房地产行业送来“大礼包”。

    谈到房地产的定调,此前的各种会议上,被反复提到过。这次被汇总到一起,力度更强,引导意义更大。主要是五点:

    房住不炒的定位不变;

    支撑各地从当地实际出发完善房地产政策;

    支撑刚性和改善性住房需求;

    优化商品房预售资金监管;

    促进房地产市场平稳健康发展。

    其中,最重要的是第二条,“支撑完善房地产政策”。也就是,支撑出台房地产新政。

    简单概括为,“一个不变,两个支撑”。

    对房企来说,比较实际的是,优化预售资金监管,之前的管控过严。

    每次的政治局会议,都会谈到房地产。房地产,已被列为经济的重点领域。

    2021年4月,提出“防止以学区房等名义炒作房价”;

    2021年7月,“稳地价、稳房价,稳预期”;

    2021年12月,“支撑商品房市场更好满足购房者的合理需求”。

    从中可以看出,2021年7月前后,房地产政策还是以抑制为主。这次,首次提出“支撑完善房地产政策”。

    今后,各地可以名正言顺地出台新政,不再偷偷摸摸、朝令夕改,不再雷声大雨点小。

    这次,给地方在房地产调控上,更多自主权。预计更多城市将出台更多房地产新政。更多高能级城市限制性政策有望松绑。也可能各地“五一”假期加班准备出台新政,不能落后,不能不讲政治,不能不讲大局。

    此时,房地产行业为什么急于“救市”?

    从这次的经济形势看,经济很复杂、很严峻,很不确定。于是,提出“疫情要防住,经济要稳住,发展要安全”。

    经济靠什么稳住?

    这次的会议提出,“加大宏观政策调节力度,加快落实已经确定的政策,用好各类货币政策工具”。

    房地产政策,只是其中的一个部分。房地产行业的风险,可能诱发系统性风险,以及上下游关联行业风险。当前,恢复房地产市场,防控风险,对于稳定经济,至关重要。同时,这次用词很严谨、有底线,是“完善”,不是刺激楼市。

    政策,是最好的强心剂。政策底之后,就是市场底。当楼市遇到新政,多一些“房票”,少一些首付,买房的人多起来,开盘火的楼盘多起来。等到一切兑现时,大家就错过了最好的买房时机。

    这次会议上的,房地产行业“两个支撑”,楼市风向已变:扩大内需,鼓励买房;买房消费,也是支撑中国经济。

    此前,有人问我,武汉什么时候出台政策,出台什么政策。

    我的回答是,武汉在等一个时机。

    也许就是在等此次的会议。

    文/杨光华(地产写字人)观点新媒体专栏编辑

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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