杨光华:我从今天的杭州,看到5年后的武汉

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2021-07-16 23:45

  • 武汉的希翼,在哪里?

    杨光华 7月16日,武汉很热闹。

    两场大活动:一是武汉渡江节。办了46届。14岁小姑娘首次渡江就夺冠。

    二是全国最大碳交易市场开市。武汉与北京、上海同时开市。这是中国碳市场里程碑事件。武汉成为碳交易的大数据枢纽。

    武汉,此前一直对标上海。如今,奋起直追的武汉,还是看不到上海的“尾灯”。

    7月15日,上海浦东。社会主义现代化建设引领区。9个月前,深圳。中国特色社会主义先行示范区;1个月前,杭州。争当共同富裕示范区的城市范例。

    这三座城市,都有自己的新头衔。

    湖北主要领导说,与沿海地区相比,湖北最大的差距,关键在人,在于干部这个决定性因素,在于干部的理念、思路与作风。

    对于武汉,何尝不是如此。

    01

    中国新四大城市是,北上深杭。

    武汉,对标四大城市,比较务实的,还是杭州。

    最近两年,在杭州与武汉之间行走。

    杭州,山水之都,品质之城。从西湖边,到钱塘江边,这座城市精致、有学问,美在山水与人文底蕴。

    它是诗画江南、风雅钱塘与创新天堂。

    发现两座城市很多相似之处:

    都是江与湖的城市,如今都是拥江发展。

    都是一条大江,穿城而过。左岸是市府,右岸是省府。

    杭州有西湖,武汉有东湖。杭州有未来科技城,武汉有光谷。

    两座城市的不同,在于,杭州的民营经济发达,有阿里这样的大企业。

    杭州的背后,是富裕的浙江,或是整个长三角。

    武汉的民营经济很弱小,武汉辐射湖北,但对长江中游辐射有限。

    杭州的两条逻辑,正在武汉发生作用。

    一是拥江发展,城市的优质资金沿着江两岸聚集。武汉长江两岸,在钱塘江两边找到了对应关系。

    武汉的滨江综合体、豪宅,都在江两岸。但是却是像日月同辉、大小莲花碗一样的地标建筑与城市大配套。

    二是新城的发展。阿里所在的未来科技城,因为地理的原因,只能一路向西。

    未来科技城的发展逻辑,与光谷完全一致。这也是看过杭州的开发商,敢在葛店投资的原因。

    7月15日,杭州发布城西科创大走廊,核心区398平方公里。这其中有没有光谷科创大走廊的影子。

    02

    每次谈到品质房企,都是谈到杭州的绿城、滨江。

    过去十年,武汉的东湖林语、金都汉宫、银湖翡翠等品质楼盘,都是浙江造。

    最近几年,宝业、德信、众安、保亿、蓝城等一批杭派房企布局武汉。他们的产品底线,是武汉的住宅的高分线。相比之下,武汉的本土开发商衰败,国企开发商的品质堪忧。

    品质适当超前,但价格随行就市,这就是浙商的精明,叫好又要叫座。中式院子、国际豪宅,还是要看杭州。

    他们在杭州城市发展逻辑上有过很深的洞察,而这些经验很容易用到武汉。相似的逻辑,再用产品降维打击。未来,武汉的杭州开发商将有一席之地。

    在产品理念与营造体系上,杭州至少超过武汉五年。

    杭州的房价,是被调控所压制着。开发商在有限的利润空间里,自持比例上升,做市场满意的产品,而不是做作品。

    对于杭州开发商而言,提升住宅品质的最快捷方法:在外立面的颜值上,上铝板装饰;在园林上,多种树种花种草。

    这两样东西,是买房人最直观感受的。

    铝板线条的外立面,每平米成本增加200多元;好看的园林,每平米增加200多元。

    每平米多投入400多元,换来的是业界的口碑、业主的点赞。可以预见5年后,武汉的住宅颜值、园林水准,与杭州相当。

    03

    杭州钱塘江边,有一个“观云钱塘城”的大平层公寓项目。

    项目所处的钱江世纪城奥体核心,很像武昌滨江商务区。

    户型300平米起。房价从5万起卖,一路涨到近10万,且售罄。

    这给武汉的启示是,当占据稀缺资源的大平层公寓,如果遇到杭州这样的市场,也会赶上行情。

    当前,杭州的市场,限地价、限房价,很多开发商拿地后,不能做出好产品。买房人买不到好住宅后,愿意为大平层公寓买单。

    在杭州,新房、二手房倒挂严重、摇号买房,大平层公寓成为财富配置的方式。

    还有很多外地人想进入杭州,没有房票,就一步到位买大平层公寓。当地的很多电商网红赚钱后,就是买一套江边的大平层公寓。

    以前卖不动的大平层公寓,如今抢着买。杭州的大平层公寓,今年前5个月,就卖掉了2020年一年的量。

    5年后,武汉的大平层公寓,也会有自己春天。

    当长江两岸、一线滨江没有住宅项目时,湖北的财富人群快速成长,他们愿意为风景买单。

    [后记]

    去年疫情期间,杭州一位小学生为武汉谱写了一首歌《希翼》。

    歌中写道,“从一朝到一夕,从一秒到一生。搭着你的肩膀去寻找,总有不期而遇的温暖,生生不息的希翼。”

    杭州与武汉,一直是世界级的城市。武汉的希翼,在哪里?

    不是在等一个从天而降的新头衔,而是超越自己的勇气,重回大武汉的梦想。

    大家看到了武汉的努力,也深爱这座城市。为什么杭州能出alibaba,而武汉不能?这是武汉要思考的问题。

    杭州与武汉,未来比的不是经济总量、总人口,而是科技实力。从北京、上海、杭州,到深圳,科创成为发展的核心引擎。中部的武汉,如何成为中部的科创中心,串联起南北。

    武汉,要真正藏富于民。央企、国企固然重要,但是民营企业是城市的活力。民营企业的规模与富裕程度,也影响着一座城市的房价。

    杭州,走过的路与城市背后的逻辑,武汉一定会重走一次。

    拥江发展、未来科技城的外扩,核心区房价四五万,钱江新城房价7万元(像武汉二七滨江)、遍地三四万的房价、杭派品质、大平层公寓等,这些都将在5年后的武汉重演。

    看懂这些逻辑的杭州人,默默在买进武汉。

    文|杨光华(地产写字人) 观点地产新媒体专栏编辑

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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