杨光华:武汉,全国第九

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2021-01-30 20:22

  • 这个是武汉在损失3-4个月的时间,夺得成绩,来之不易。

    杨光华 2020年武汉成绩单非常优秀:

    武汉经济总量约1.56万亿,全国排名第九名。

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    这个是武汉在损失3-4个月的时间,夺得成绩,来之不易。2019年武汉的名次,是第7位。

    1.56万亿,说明武汉的基本盘稳住了。这个数字,接近2019年武汉经济总量,并且接近杭州的经济总量1.61万亿。与自己比,与杭州比,这个成绩都是很出众的成绩。

    按照武汉提出的10%增幅,预计2021年武汉经济总量1.72亿元。依此类推,2022年,1.89亿元;2023年,武汉破2亿元,2.08亿元。

    这种非常乐观的预测。每年武汉经济均保持10%增幅,经济不出现波动的前提下。

    武汉1.56万亿,与湖北的4.3万亿相比,武汉的占比是,36.3%。2019年,武汉占湖北经济总量的百分比是,35.3%。

    最近,湖北提出,“十四五”经济总量6万亿。按照36%推算,武汉经济总量是2.16万亿。2025年,武汉经济总量2.2万亿,相当于2013年上海的经济总量。

    从经济总量上看,2万亿,是一个超级城市的标志。2020年,广州经济总量破2.5万亿,苏州首次破2万亿。

    1.56万亿,是武汉楼市的根基。经济总量与楼市趋势,是一对正相关的关系。2000亿的光谷、1300亿的江岸,再与700多亿的汉阳相比,为什么汉阳房价一直偏低?

    越是富裕的地方,有钱人越多,买房人就多,价格就不会低。

    苏州,2020年新房成交均价26225,位列全国新房成交均价排名第10名。武汉的新房价格排名,与武汉的经济总量排名,出现严重错位。当武汉经济总量全国排名第9时,新房价格却排在15名之后。

    有人问,2021年武汉楼市,会怎样?

    大概率成交量持续全国前三,预计19-20万套。但各大楼盘,依然销售艰难。房价增幅,与经济增幅持平,10%左右。这是平均水平。

    当上海、深圳、杭州的买房漏洞堵住后,当国外投资还有疫情影响时,市场上的资金,将寻找投资城市。武汉,将是他们的下一站。钱像流水,涌入洼地。

    有一天,武汉人突然发现,自己买房,不是与武汉人竞争,也不是与武汉周边的湖北老乡竞争,而是与全国的买房人同台摇房。

    所以,遇到合适的,就买吧!

    文|杨光华(地产写字人) 观点地产新媒体专栏编辑

     

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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