穆迪预期世茂资金充裕可偿还短期债务

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2021-11-24 12:00

  • 由于对行业表现信心不足,评级机构继续对房企信用评级进行调整。

    11月22日,穆迪公布调整世茂集团至负面观察名单。据DM查债通统计,自三季度以来(截至11月10日),穆迪前后共下调了45家房企的信用评级或展望。穆迪预期世茂有充裕的内部资金偿还短期到期的债务。穆迪表示,预计未来行业销售将转弱,因此企业存在一定的销售不确定性。

    事实上,受到行业不确定性影响,房地产市场持续降温。数据显示,2021年10月, 29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降3%,同比下降22%,较2019年同期下降12%。世茂集团在11月初的投资者交流会则表示,预计2021年销售额在2900亿左右。摩根大通认为,考虑到二季度开始房地产市场的疲弱销售表现,世茂调整销售目标并非世茂自身问题,预计还将有更多开发商下调全年销售目标。

    面对市场不确定性,世茂集团的销售依旧保持稳健:1-10月,企业累计签约销售金额达2418.4亿,同比增长5%,销售金额位列行业前茅,签约销售均价1.77万/平方米。企业管理层对外披露,前10月世茂集团回款已超2000亿。

    不仅如此,在刚刚过去的双十一,世茂集团则实现超过82亿的销售额。企业半年报亦显示稳健的财务表现:2021年上半年,世茂资产负债率(扣预收款)68%、净负债率50.9%,现金短债比(不扣预售监管资金及受限资金)1.9,实现“三道红线”零踩线。此外,企业现金及银行存款达823.8亿,具备充足的流动性

    审校:杨晓敏



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