建筑工业化初见成效,金地上海项目被列为智能建造试点

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2021-02-26 11:27

  • 按照董事长凌克的设想,未来的地产企业都要逐步转变为科技企业,希翼金地能够成为“地产科技化的领导者”,赋能全行业发展。

    “像造汽车一样建房子。”金地集团董事长凌克的这一愿景,正一步步成为现实。

    近日,在住房和城乡建设部办公厅发布的《关于同意开展智能建造试点的函》中,金地集团的上海嘉定新城菊园社区,正式被列为智能建造试点项目。

    这是金地集团通过多年的探索实践,在建筑工业化与装配式技术领域领先同行的一次有力证明。事实上,建筑工业化与装配式技术近几年在行业屡被提及,政策加码,企业也积极布局探索。

    究其原因,一方面,互联网技术、大数据、地产科技的进一步成熟发展,推动着传统地产开发建设向工业化的转变。这是地产行业发展到一定程度的必然之路;另一方面,行业进入存量时代,告别高速增长的地产企业,纷纷试图通过开发建设的工业化,提质增效,向管理要利润。

    以“科学筑家”为理念的金地集团,多年来一直推动数字化技术应用于房地产设计、建造、运营的全过程,通过全面推进建筑工业化实践开发提效,促进周转率的提升。按照董事长凌克的设想,未来的地产企业都要逐步转变为科技企业,希翼金地能够成为“地产科技化的领导者”,赋能全行业发展。

    构建工业化智慧建筑体系

    一直以来,金地集团在建筑工业化和装配式技术领域就有着持之以恒的探索和实践。该企业从2003年就开始了装配式建筑的试点,截至2019年,其在全国20余个城市的装配式建筑项目超过55个,装配式建筑面积约526万平米,占比近40%,平均装配率约30%。

    工业化智慧建造包含了数字化、工业化、定制化三大核心内涵,金地集团将工业化智慧建造规划出了四个关键技术环节并逐个击破:基于BIM的智慧建造信息平台搭建、设计和产品构件(族库)的标准化、实现供应链的智能化以及建造技术的升级迭代。

    从2015年开始,金地就已经尝试BIM在项目上的验证应用,从设计出图,到成本算量,再到工程建造,尝试将开发商、设计师、施工单位以及各类相关方打通,金地已经初步建立了数字化多方协同的管理能力。数据显示,金地现在已经有300多位专门从事App研究的人员,在智慧建造信息平台的搭建上,金地完成了核心地产业务线上化、信息化,搭建了地产全生命周期的信息化体系。

    金地不仅在BIM平台的规划上具备了行业的领先性,在设计和产品和标准化建设层面,金地也走在了行业前列。开发了包括7大专业2000个族的智能化建筑构件族库。这些标准化体系建设,是完成智慧建造中,数字化、工业化、定制化的前提。

    在供应链智能化方面,金地则在全力打造“协同工作平台”,通过该平台,可以实时的、全局的监控并调度每一批pc构件订单从生产至运输、再到现场安装的全过程。实现”订单下单即排产”、“构件下线即运输”、“到场即安装”的PC业务链条“零延误”、“零库存”,极大改善目前PC行业物流及库存成本较高的现状,改善房地产行业整体经营效率及质量。

    当前,金地正在进行智慧工地的建设,通过部署物联网设备和现场作业各类应用系统实现对项目生产对象全过程、全要素、全参与方进行感知与识别。2020年7月,金地还启动了智慧工地二期建设,升级视频监控系统,建立工地智能管理系统--项目描摹。在智慧工地的基础上进行智能管理,再与建筑工业化相结合,通过云端的智能平台进行虚拟建造,模拟施工并推演出最优化的施工方案和生产计划,智能调度工厂生产和施工现场的人员、机械、设备进行高效作业,最终实现实体的精细化建造。

    “像造汽车一样建房子”成企业提质增效利器

    相比传统的开发建设主要依靠工人现场手工绑扎钢筋和浇灌水泥,建筑工业化和装配式技术极大地提升和改变传统的建造方式,具有提质增效、节能环保;缩短建设工期;节约能源,减少环境污染;确保工程质量与安全;提高劳动生产率等诸多优势。是建造领域革命性的进程。

    据住建部数据显示,2016-2019年我国新建装配式建筑面积逐年增长,2019年全国新开工装配式建筑4.18亿平方米,同比增长44.6%,近4年年均增长率为55%,占新建建筑面积13.4%。

    这当中,诸多关于鼓励装配式建筑发展政策的出台起到了推波助澜的作用。2014年开始,国内连续多项重要政策文件,推进装配式建筑发展;2016年,国办发《关于促进建筑业持续健康发展的意见》中要求:到2025年装配式建筑占新建建筑的比例要达到30%。

    2017年,住建部进一步明确装配式建筑发展规划,提出到2020年全国装配式建筑占新建建筑比例达到15%以上,其中重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地区分别大于20%、15%和10%。这些政策文件打开了装配式建筑的行业空间。

    在去年9月,住房和城乡建设部等13部门联合印发的《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的引导意见》就提到,将发展装配式建筑、推广应用建筑机器人和打造建筑产业互联网平台等作为未来发展的重点领域。

    在去年年报中,金地集团就指出,2020年企业将通过全面推进建筑工业化在产品中实践的深度和广度,以提升主营住宅开发业务的经营效率,从而提升盈利能力及ROE水平。

    可以看出的是,或正得益于其在建筑工业化领域的推进,在大多房企面临“盈利危机”的近几年,金地集团的盈利能力却实现了逆市增长。2017-2019年,该企业的净利润为68.43亿元、80.98亿元、100.75亿元,分别实现8.61%、18.35%、24.41%的增长,幅度还在逐年扩大。其2018、2019年的ROE水平为18.66%、20.14%,也高于同行一般水平。

    一系列的布局探索之下,潜藏着金地集团的宏大愿景。金地董事长凌董曾对媒体表示,未来金地不仅要做综合型的城市服务提供商,还要成为产城融合发展的新城区发展商。而这一切都基于地产科技来进行。

    审校:钟凯



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